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内容摘要：改革开放以来，中国住房市场发展迅速，但由于“重购轻租”的传统思想，住房租购市场发展极不平衡。鉴于此，中国在2019年和2020年分别设立了两批住房租赁市场试点示范城市，以促进住房市场的租购平衡。本文基于2017年1月-2021年12月中国310个地级城市住房市场数据，采用双重差分法，实证检验了住房租赁试点政策对住房市场租购平衡的影响效应及其机制。研究结果表明，试点城市的政策对房租起到正向促进作用。此外，本文还从住房租赁供应量以及租售比的角度探究了该项政策的效果以及对租售平衡的作用。

研究结果表明，试点政策有效提高了租售比，其影响机制是试点政策显著提高了城市的住房租赁供应量，尤其是保障性租赁住房，从而降低了租售比，促进了租住平衡。

关键词：租赁试点、租购平衡、DID

有關城市災害的風險管控，長期以來一直是城市規劃與城市治理的重要議題。而城市災害中，以火災最為常見的災害類型，且常有重大人員及財物損失。相關文獻中，常見以單一建築物或建築群進行案場模擬；或進而以建築物之使用類型、結構設備等等特徵尺度進行研析。然而，面對城市土地之複合使用與相容性考量，都市空間存在區域間非同質的差異，也因而造成城市火災的災害損失差異。如何從既有的空間資訊辨識城市火災的潛勢地區，並給予及早因應，則是防治災害的重要議題。

城市火災潛勢空間與城市規模及發展結構有關。本研究以台灣鹿港之觀光城鎮為例，進行區域屬性相關之火災理論研析。透過最鄰近分析，初步觀察得知建築物火災呈現空間聚集現象，再依核密度推估法及Getis-Ord’s Gi* 統計量分析找出建築物火災潛勢區及熱點。研究成果發現，最高潛勢區及熱點皆集中於都市空間結集地區。進而本研究透過城市建築火災理論，選取人為社經特徵及城市空間特徵等變項，以最小統計區為樣本，經多元線性迴歸、空間落遲模型與空間誤差模型，及地理加權迴歸進行分析。實證以地理加權迴歸模型解釋力最佳，並檢定驗證建築物火災與地區空間存有空間變異現象。

於地理加權迴歸結果分析中，以人口密度、老年人口數、混合使用住宅區面積比於顯著區域呈正相關。因此藉由實證成果，本研究可提供更詳細建築物火災發生率空間分析，亦供城市治理及火災預防之規劃參考。

本文选取2009-2018年间中国20座城市5000个住宅小区的交易数据，探讨污染信息公开对周围住宅小区房价的影响。结果发现污染信息披露后公众显著降低了对污染企业周边住宅的支付意愿，不同的污染类型对交易价格造成的影响有较大差异。进一步的机制分析表明由于污名效应的存在，公众对退出企业附近小区环境的支付意愿仍持续下降。本文扩展了污染信息公开而非环境质量本身如何影响市场支付意愿的研究，为政府评估污染信息公开效应提供了的证据。

近年来我国传统的家庭观念和分工模式不断受到冲击，生育率下降的问题更是引发社会各界的高度关注。考虑到我国家庭财富仍偏重房产配置，本文以住房为切入点，利用家庭内部财富占有差异考察影响家庭分工和生育决策的经济因素。具体而言，本文利用中国城市二手房价格数据和中国综合社会调查（CGSS）数据，利用住房价格和夫妻双方住房产权占有情况衡量家庭内部夫妻双方财富占有的差异，并考察这一差异对家庭成员分工和生育决策的影响效果及影响机制。实证研究结果表明，夫妻占有家庭住房财富的相对多寡通过影响夫妻双方家务分工的观念和对性别平等的认知，影响家庭成员在家务和工作中的分工情况，并进一步影响夫妻二人的生育观念和生育决策。本研究有助于理解中国城镇家庭内部性别平等、家庭分工和生育决策背后的经济因素及其影响机制。

社区更新是改善居民生活环境、增强居民获得感、幸福感和安全感的重要民生工程和发展工程。本文基于杭州市西湖区老旧小区2019-2021年房价和租金的面板数据采用双重差分模型, 实证探究杭州市社区更新项目对被更新小区住房价值的影响。实证结果发现：对于更新的住宅物业，社区更新通过提高房屋的使用价值从而提高了租金水平。同时，社区更新显著增加了挂牌出售房屋的数量，但房屋挂牌价格没有显著上涨。此外，社区更新显著降低了远离景区的社区房价。本文从老旧住宅的期权价值、住房条件与外部环境的互补性两方面来解释这一点。

本文创新性地提出非正规融资驱动城镇化进程的理论框架。利用2006-2017年中国281个地级市面板数据，建立双重固定效应模型，研究发现非正规融资对城镇化具有复杂的影响。非正规融资加速中国土地和人口城镇化进程。但非正规融资降低了城镇化质量，造成城镇化中土地和人口要素的失衡，特别是在经济欠发达的西部地区。以上结论表明，地方政府的非正规融资不利于城市的长期可持续发展。

探究建成环境对城市活力的影响是近年来城市规划的重要话题之一。本研究以杭州市为 例，收集了 POI 数据、路网数据、人口数据、夜间灯光数据等，应用了梯度提升决策树模型， 探究城市建成环境密度、设计、多样性、交通可达性以及目的地可达性 5 个维度的建成环境 要素对城市社会及经济活力的非线性关系，并且具体分析了其阈值效应。研究发现：（1）梯 度加权决策树模型相对于传统线性回归拟合优度更好，更能精确的反映出城市建成环境对城 市活力的影响情况。（2）城市建成环境对城市活力的非线性影响明显，建成环境设计维度对 城市活力的相对重要性最高，具体来看，在城市社会活力模型中，购物设施密度、医疗设施 密度和路网密度的相对重要性程度较高；在城市经济活力模型中，路网密度、目的地可达性 和人口密度的相对重要性程度较高。因此合理的设施布局设计、合理规划市中心附近的区域 更有利于激发城市活力。（3）城市建成环境对城市活力存在明显的阈值效应，在城市建成环 境的规划治理中注意其阈值，使城市建成环境能更好地激发城市活力。