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近年来，政府出台“租购同权”、“租房落户”等政策，我国长租公寓尚处发展初期，各类运营商在经历政策红利期的快速扩张后，逐渐暴露出盈利困难的问题，运营模式选择成为破解盈利难题的关键途径。因此，深入研究我国集中式长租公寓运营商运营模式对于促进我国集中式长租公寓健康发展都具有十分重要的意义。

本文首先对我国集中式长租公寓当前的主流运营模式进行归纳，并总结影响运营模式选择的关键性因素。采用 Ballow 二维矩阵决策模型分析不同强弱组合情况下的适用运营模式。再次，选择我国集中式长租公寓标杆企业作为品牌公寓运营商的代表，对公寓运营商的运营模式选择进行研究。最后，从房源获取、资金获取以及租后管理服务三个方面提出改进策略，有效地调整运营模式。

论文研究成果有助于其更好地理解和把握影响运营模式选择的关键因素，提升集中式长租公寓项目的盈利能力。

合理公正的代际流动既是激发社会活力的源泉，也是实现公平正义的重要保障。本文旨在考察住房公积金对代际流动的影响。利用中国家庭金融调查（CHFS）2017年数据，分析了住房公积金对居民代际流动的影响，并从家庭住房资产和居住条件视角，探讨了住房公积金影响居民代际流动的中介效应。结果显示：（1）从总体上看，住房公积金促进了居民向上代际流动。但基于R2的夏普里值分解表明，住房公积金的贡献率在10%~12%，仍小于父代教育程度在其中起到的作用；（2）从异质性来看，住房公积金对不富裕家庭、农村户籍人口向上代际流动的促进作用更为显著。同时，基于夏普里值分解的实证结果显示，住房公积金在中西部地区的百分比贡献高于东部地区；（3）从中介效应来看，家庭住房资产和居住条件作为“隐形”因素，成为考察住房公积金影响居民代际流动不可或缺的重要渠道。

本文在分析德国房地产税改革背景、政策目标与具体征收措施的基础上，通过梳理房地产税收受益论发展脉络与主要观点，指出德国房地产税改革选择了税收受益论作为基础理论，并坚持房地产税收中性与保障社会公平的原则。借鉴德国房地产税改革思路与措施，对中国房地产税征收可以得到以下几点启示：（1）中国房地产税宜采用税收受益论作为基础理论进行税制设计；（2）房地产税税基宜采用收益法进行评估，并以房屋的租金价值为评估基础；（3）房地产税应对所有公共服务"受益人"广泛开征，同时注重科学测算起征点与设置税收减免制度；（4）加快房地产税改革所需要的法律法规的制订、修订和完善工作，实现房地产税征收"有法可依"；（5）明确房地产税改革时间表，为房地产税的顺利开征做好准备与保障工作。

本文旨在探究住房公积金对住房可支付性的影响，以中国的地级市为研究对象，采用 2015 年-2020 年的面板数据，研究结果表明：（1）住房公积金显著提高了住房可支付性。（2）东中西部地级市住房公积金对于居民住房可支付性的影响具有差异性，但影响依旧显著。（3）住房公积金对住房可支付性产生两种效应，其中福利效应会提高住房可支付性，而冲击效应则与之相反。（4）城镇职工基本养老保险参保人数作为工具变量可以在一定程度上解决内生性问题。目前，施行的住房公积金制度存在覆盖率较低、提取门槛较高、缴存基数的差异明显、个贷率差异性等局限性。因此，需要在后续政策制定和修订中考虑这些因素，不断完善住房公积金制度，进而提高住房可支付性，满足人民群众“住有所居”的美好愿望。

為解決市中心住宅不足問題，政府積極向外拓展新市鎮之開發，然而新開發區因通勤時間長、生活機能尚未充足等因素，其房地價格相較於市中心房地價格低，因而，易導致新開發區之土地價格亦相較於市中心土地價格低許多之迷失。

因此，本研究將以新北市淡水區、桃園市中壢區、臺南市永康區實價登錄住宅交易案例為研究對象，運用素地估價方法中之土地抽取法概念，針對新、舊市區之不動產實價登錄交易總價，以成本法計算建物造價成本後，進行房地分離作業，亦即不動產總價扣除建物成本，取得土地價格，並比較、探討兩者之價格差異。又，於土地抽取法概念中，不動產之土地和建物個別因素存在相互影響之關係，不同屋齡之建物如何影響房地分離作業後之土地價格，亦為本研究探討議題。

住房公积金制度在我国住房保障体系的完善中、住房金融制度的发展中均起着至关重要的作用，但是在支持中低收入职工家庭租、购房资金需求的同时，该制度也逐渐暴露出覆盖范围不平衡、“劫贫济富”等公平性方面的深层次问题。因此，当这项旨在解决城市居民住房难题的政策面临有效性和公平性两方面严重质疑时，深入探讨其是否导致了市民间住房不平等、以及为何加剧了住房不平等、接下来该如何进行改善都显得尤为重要。本文使用2019年中国家庭金融调查（CHFS）数据，将家庭分为住房公积金缴存家庭和不缴存家庭，计算基尼系数，从两个维度展开研究：（1）组间不平等：构建多元线性计量模型来研究住房公积金对缴存和未缴存公积金家庭之间的住房资产的影响。（2）组内不平等：通过分类计算缴存家庭和不缴存家庭的住房资产等关键变量的基尼系数，构建多元线性回归模型来研究住房公积金对缴存家庭内部的住房资产影响。研究结果发现：（1）公积金制度会加剧缴存者与非缴存者之间的住房不平等。（2）缴存住房公积金使得缴存群体内部住房资产不平等程度的扩大。

本文利用杭州市二手房挂牌数据，通过分析实施民办与公办初中同步招生的政策（“公民同招”）对公办初中学区房溢价的影响，来揭示该政策如何影响公办教育资源分配。使用双重差分和三重差分法研究发现：第一，“公民同招”显著提高优质学区房溢价，说明政策导致优质公办教育资源更为稀缺；第二，高品质民办初中临近的优质学区房溢价上涨更多，说明“公民同招”削弱高品质民办初中的竞争力从而削弱民办教育的替代性，是加剧优质公办教育稀缺性的直接原因；第三，不同于已有学区房文献，该政策对不同面积、总价住房的影响没有异质性，结合优质民办高学费、高投入的背景，说明该政策促使高收入家庭放弃民办转而争夺优质公办教育；第四、处于民办教育资源充足城区的优质学区房溢价上涨更低，说明该政策限制了民办教育资源的分配和流动，加剧了教育资源分配的不平等。文章对公私两部门协同提供公共产品的制度设计有重要启示。