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由於少子化及醫療進步，使得老化指數逐年上升，如何適切安排老化經濟，讓年長者生活無虞，且不成為子女負擔，成為世代共同關注之議題。故本研究以臺灣50歲以上屋主為研究對象，運用次序機率迴歸(Ordered Probit Regression)模型來探討影響中高年屋主對「售後租回年金屋」(Sale-Leaseback)商品興趣程度之因素。研究結果發現，會顯著影響臺灣中高年屋主售後租回年金屋商品興趣程度之變數有健康狀況、房屋抵押狀況、風險趨避者、遺贈動機、保險公司信賴程度、未來生活型態及年金改革等因素。

中国居民家庭资产集中度较高，具有明显的住房消费偏好，家庭资产负债率处于高位，负债结构较为单一，年轻人背负较大的购房压力。基于上述经验事实，本研究选取中国家庭追踪调查、《汉语方言大词典》以及中国1%的人口抽样调查等数据，实证检验了中国地区文化多样性对家庭住房资产配置偏好的影响。研究发现，文化多样性对居民家庭的住房资产配置偏好存在显著的负向影响，户主所在地区的文化多样性越强，其家庭对于住房资产的偏好越弱；文化多样性对东、西部地区的居民家庭住房资产配置偏好存在显著的负向影响，但中部地区的作用不明显。进一步探索发现，文化多样性会通过地区经济、金融素养等机制对住房资产配置产生影响，而与人际沟通机制无关。本研究既为理解文化多样性与家庭住房资产配置偏好的关系提供了一个新的视角，也为政府引导家庭合理配置资产提供了新的依据。

住宅是杭州居民获取中小学公共教育资源的唯一途径，教育均等化政策的实施将对住宅价格，尤其是学区房价格造成影响。本研究将关注“公民同招”这项教育均等化政策，以2019年杭州小学实行“公民同招”作为自然实验，使用双重差分模型、分位数回归模型来估计该政策的资本化效应以及效应的异质性。研究结果显示，“公民同招”会使学区房增值，且高质量学区房和中高价学区房所受的增值效应更加强烈。为了实现教育均等化，政府需要制定配套政策来保障公办学校的内部均衡，同时打造充足的优质教育资源。

伴随着城镇化的不断发展，以人口流失为核心特征的城市收缩现象在我国开始初步显现。本文聚焦城市收缩现象对中国城镇新增住房需求规模的影响，首先通过理论分析指出城市收缩会通过城市间人口迁移和城市内零新增住房需求两个路径导致传统的全国层面城镇新增住房需求规模测算的结果低估了真实的住房需求。为了测算该影响幅度的大小，本文利用2010年和2020年人口普查分县数据，在识别我国城市收缩空间格局的基础上，测算发现由城市收缩导致的新增住房需求约为全国层面总住房需求的2%。本文进一步将现有的29个收缩城市划分为资源枯竭型、产业变迁型和被虹吸型三种类型，并据此对2020年-2030年城市收缩对中国城镇新增住房需求规模的影响程度和影响范围进行了初步预测。本文指出，在新增住房需求规模增速逐渐放缓的背景下，城市收缩的现象在客观上具有提升住房需求的潜力。